임대등록명령 신청방법, 자격요건 및 실무팁
안녕하세요 최근 임대보증금 반환에 대해 고민하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 특히 요즘 역임대 사태로 인해 임대등록주문 문의가 늘어나고 있습니다. 수백건의 상담 경험을 바탕으로 임대등록명령 신청방법에 대해 자세하게 안내해드리겠습니다.
임대등록명령 신청방법을 잘 숙지하신 후 시작하시기 바랍니다.
당신은 이런 상황에 처해 있습니까? “이사해야 하는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않겠다고 하더군요.” “새 집에 대한 계약금은 어떻게 마련하나요?” “괜찮아요. 임대 등록 명령이라는 훌륭한 시스템이 있습니다. 이 제도를 이용하면 이사를 가더라도 기존 주택에 대한 방어권과 우선상환권을 유지할 수 있습니다.
반드시 확인해야 할 지원자격
임대등록명령을 신청하기 전에 먼저 다음 사항을 확인하시기 바랍니다.1. 임대가 확실히 끝났나요? 계약기간이 만료되었는지, 해지통고가 임대인에게 도달되었는지, 쌍방이 해지하기로 합의했는지 확인하시기 바랍니다. 그런데 여기서 많은 사람들이 실수를 합니다. ‘아, 계약기간 끝났으니 괜찮지?’라고 생각하면 안 된다. 2. 계약해지 의사를 집주인에게 명확히 전달해야 합니다.2. 보증금 반환 상태는 어떻습니까? 전액을 받지 못하셨나요? 일부라도 받지 못하신 경우, 신청하실 수 있습니다. 3. 집의 적법성도 중요합니다. 무허가 건축물인 경우에는 신청할 수 없습니다. 다세대 주택의 경우 임대 목적을 명확히 나타내는 도면을 첨부해야 합니다.
임대차 등록 명령을 신청하는 방법은 다음과 같이 필요한 서류를 준비하십시오.
수많은 사례를 보고 깨달은 것이 있습니다. 서류 준비가 절반 이상의 과정입니다.1. 기본 구비서류 – 임대차등기명령신청서(법원양식) – 부동산등기부사본(1개월 이내) – 확정일자에 임대차계약서 접수 – 주민등록등본(주소변경내역 포함)2. 상황에 따른 추가서류 – 계약해지 증명서(문자캡처, 내용증명 등) – 주거용 증명서류(등록 용도가 주거시설이 아닌 경우) – 임대 목적 도면(다세대 주택) )
온라인 신청 방법(비용 절감 팁 포함)
로펌에 맡기시면 40만원 정도 들지만, 직접 하시면 43,000원이면 충분합니다.1. 한국 법원 전자소송 사이트 접속 – 사이트 주소 : https://ecfs.scourt.go.kr – 공인인증서로 로그인 2. 서류제출 메뉴 이동 – ‘서류제출 > 민사문서’ 클릭 – ‘민사신청 ‘ 탭 ‘주택임대차등록명령 신청’ 선택 3. 기본사건정보 입력 – 관할법원 선택이 매우 중요 – 주소를 기준으로 정확한 주소 선택 4. 수수료 납부(총 43,000원) 학위) – 등록 면허세 : 7,200원 – 수입인지 : 2,000원 - 배달비 : 31,200원 (1인당 3인분) – 등록비 : 3,000원
실무자만 아는 실전팁
1. 배송에 관한 유용한 팁은 다음과 같습니다. 집주인의 주소를 꼭 다시 확인하세요. 배송이 불가능한 경우에는 공시배송이 가능합니다. 2024년부터는 배송과 배송만으로 유효함을 인정받게 됩니다2. 비용을 청구할 수 있는 권리를 활용하십시오. 모든 신청 수수료는 집주인에게 청구됩니다. 입금시 꼭 요청해주세요. 영수증을 보관해야 합니다3. 등록완료 확인이 필요합니다. 반드시 등기부 사본 확인 후 이사를 진행하셔야 합니다. 보통 2주정도 소요되니 참고해주세요. 최악의 경우 3~4개월이 걸릴 수도 있다.
임대등록명령 신청방법입니다. 이제 안심하고 신청하실 수 있겠죠? 절차만 잘 따르면 누구나 할 수 있습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.